来历：证券日报

　　大卖场年代完结 鼎好大厦小业主面对去留挑选

　　本报记者 李春莲

　　新冠肺炎疫情突袭，中关村电子城的转型也不得不推迟。

　　3月28日下午，《证券日报》记者来到中关村电子城，鼎好大厦的大门紧锁并未运营，从玻璃望进去，一层根本现已清空。

　　“疫情以来一向没开门，有头脑的商户早就搬去其他地方了。”鼎好大厦邻近的保安向《证券日报》记者表明，现在只要二层、三层和四层还有一些商户，估量等不到本年年底就悉数清空了，那些不愿意走的商户迟早也得走。

　　近年间，由于互联网电商的兴起，从前人山人海的中关村电子城日薄西山，不得不转型。2015年，中关村e国际宣告封闭；2016年，海龙电子城歇业转型；2019年头，作为中关村大卖场最终的留守者，鼎好大厦也易主，此举被称为中关村电子城转型的“最终一棒”。

　　但一年过去了，鼎好大厦的改造没有发动。受疫情影响，大厦工程改造、小业主涣散式产权收买等相关举动更是不得不放缓。

　　“受疫情影响，鼎好大厦一切作业均放缓了开展。3月中旬复工后，与小业主的恰谈作业现已康复。”鼎好大厦总经理王剑峰在承受《证券日报》记者正常采访时表明，“咱们将不再履行公司2019年既定的小业主涣散式产权收买计划，会依据疫情局势及与小业主的交流状况有所取舍，当令完毕收买，从头调整出资战略，合理操控本钱，赶快发动大厦A座工程改造，推动项目全体开展”。

　　工程改造面对应战

　　2019年3月份，鼎好大厦完结股权收买，出资方主要为境外基金组织，股权交易价格为57.2亿元。这一收买由于触及中关村电子城转型，备受商场重视。

　　但现在从项目现场来看，股权收买一年后鼎好大厦的改造工程没有发动。

　　“鼎好大厦是体量很大的城市更新改造项目，具有较大的立异性和应战性，现在受疫情的影响，工程改造开展有所滞后、本钱操控压力攀升、出资预算有失控危险。”王剑峰在承受《证券日报》记者正常采访时表明，有些问题经过努力和采纳多方面办法是能够操控和处理的，但也有一些问题，特别是涣散式产权商铺的整合作业，面对的应战很大。

　　实际上，小业主涣散式产权商铺收买是中关村电子城许多卖场在改造过程中遇到的普遍性难题。

　　据了解，涣散式产权商铺始于2000年前后，开发商将店肆切分卖给不同的小业主，因店肆面积较小，运营本钱较低，很多店肆集合在一起，一开端具有较大的生机。但跟着年代的开展，涣散式产权的缺点现已露出出来，由于产权过于涣散导致无法一致规划运营和办理提高，卖场质量越来越差，已无法跟上年代开展的脚步。

　　业界以为，现在，中关村电子大卖场光辉已过，涣散式产权商铺的高额盈利性不复存在，若能当令退出，纷歧定是最好的挑选，但将是最理性的挑选。

　　2019年12月初，鼎好大厦发动了卖场涣散式产权舱位收买举动，到2020年3月20日，现已完结80多户签约过户及100%付款。现在，还有约340户商户仍在运营中，相关洽谈作业正在继续进行。

　　王剑峰表明：“这次涣散式产权商铺收买的准则便是能收则收、能租则租、尊重物权、共同开展。收买的价格会是稳定不变的，从始至终贯穿下去。此外，收买不会是无限期的，咱们将依据公司本年的战略调整当令完毕收买举动。”

　　有现已搬离的商户向《证券日报》记者表明，由于店肆面积太小，再守下去也无法取得高价收买，还不如兵贵神速，完结现金为王。但也有商户还在张望和纠结，表明鼎好大厦的一致收买价格让他们有些不甘。而受此次疫情影响呈现的资金短缺、资金链断裂等问题，也让一些小业主面对渐渐的变大的运营压力。

　　中关村大卖场年代完结

　　从前到过中关村电子城的人都很难忘掉，其时每个大楼都人山人海，前期在这里经商的人也赚得盆满钵满。

　　1999年，鼎好、海龙等几家大型卖场开门运营，一时间让中关村西区“电子一条街”声名远扬。接下来的十年，是中关村电子大卖场的鼎盛时期，商场占有率一度占有全国70%以上。

　　可是，电商的开展给传统出售方法带来巨大冲击，线下大卖场的效益越来越差，内部运营办理也益发紊乱，不时还被曝出诈骗顾客的负面新闻。

　　数据显现，2011年中关村IT卖场电子科技类产品出售额下滑至176亿元，而京东商城2011年的净出售额为210亿元。彼时，电子商务的微弱增长势头，已开端将传统电子卖场甩在了死后。一个尽显疲态，一个风头正劲。

　　从中关村一个4平方米货摊起步的刘强东，经过兴办京东商城这种电子商务的方法，开端逐渐抢占本来归于中关村电子城的蛋糕。

　　除了京东，抢占这一商场的还有天猫、淘宝以及原先在传统家电卖场深耕多年的苏宁、国美等，与此同时，顾客开端益发信任线上途径的购买途径。

　　中关村电子大卖场的昌盛在继续了十年之后，跟着互联网年代的革新而逐渐走向式微，而政府对中关村的新定位也宣告了中关村电子大卖场年代的完结，逐渐向“立异创业街区”转型。

　　2009年，海淀区政府发布了《关于加速推动中关村西区业态调整的布告》，不再鼓舞电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在该区域开展，逐渐调整传统商贸业规划，为高端工业高质量开展腾出空间；2011年，相关政府部门出台扶持方针，旨在紧缩中关村西区的批发零售空间，增大高端工业入驻的写字楼空间；2015年，《中关村大街开展规划》提出，中关村区域将在未来3年到5年内完结转型，完全离别电子卖场。

　　2015年至2016年期间，中关村e国际、百脑汇、海龙电子城都相继关停并完结转型。

　　王剑峰表明，未来的运营方式要依照北京市、海淀区的规划要求和有关部门的答应去做，估计一致运营将是大势所趋，在业主坚持留下的涣散式产权区域范围内，大概率会结合现在的卖场方式做成中关村前史街区和中关村前史博物馆的方式，给留下的业主们一个展现空间。

　　他还着重，期望经过项目定位整理、规划理念更新、工程改造晋级等手法，将鼎好大厦打造成高科技企业公共交互空间，带动片区晋级，招引更多高新科创企业集合。(证券日报)