2019年45家长租公寓“爆雷” 新年度职业洗牌加重

　　■本报记者 李贝贝 上海报导

　　2019年，长租公寓职业进入洗牌期。在部分头部长租公寓品牌赶紧扩展规划的一起，年内亦有45家长租公寓“爆雷”，深陷运营危机。

　　关于长租公寓2020年及未来的开展，业内人士以为，该职业必定会向更标准的方向开展，未来“良币”将驱除“劣币”。不过，2020年，中小型长租公寓组织也将进入到真实的“隆冬”，主张专心修炼内功，慎重扩展规划。

　　上海长租公寓商场风云迭起

　　2019年末，上海长租公寓商场风云不断。

　　12月18日，上海市公安局浦东分局发布“鑫聚财公司”案子侦查状况通报称，12月3日，警方对“鑫聚财公司”实践操控人孙某元等4名违法赚疑人依法采纳刑事拘留强制方法。

　　该通报显现，2015年3月起，“鑫聚财”在未经国家有关部分同意的状况下，建立“鑫聚财”线上理财渠道，以许诺付出8%至14%不等的高额收益为饵，用出售理财产品的方法施行不合法集资违法活动，且存在项目虚伪，自融、自用等状况。《华夏时报》记者从上海相关人士处得知，案情通报中提及的“孙某元”即上海涞润实业有限公司法人孙元元。而房东东公寓学院创办人全雳对媒体表明，“鑫聚财公司”是长租供应链金融的P2P公司，经过鑫聚财渠道融资的钱出资去向为源涞世界公寓。

　　据源涞世界官网，其运营主体为上海源涞实业有限公司，建立于2013年，聚集于涣散式中高端公寓。一家招聘网站的信息显现，源涞世界“历经5年多的高速开展渐渐的变成了我国抢先的高端公寓财物办理商。超越100亿元办理财物规划，现有房源1000套，2019年将增至3000套”。启信宝材料显现，实控人孙元元的直接持股份额为35.27%。

　　2019年12月20日下午，《华夏时报》记者赶到坐落上海市徐汇区天华信息科技园B幢9层的源涞世界总部，发现电梯无法直达9楼，一起8楼至9楼的楼梯也被关闭。“他们还欠着咱们的钱呢。”一名保安向《华夏时报》记者解说说，由于源涞世界拖欠了数月的租金、物业办理费、水电费，所以园区物业公司已于12月6日关闭该楼层出入口。

　　据悉，源涞世界此前有近百名职工在此工作。有前职工反映， 自2019年8月份以来，公司就堕入资金窘境，之后不少职工连续离任。在此期间，也开端有房东在源涞世界的官方微博上留言称未能准时拿到租金或是押金无法交还。天眼查显现，现在源涞公司作为被告方，已触及近百起开庭布告，大部分案由为“合同纠纷”。有房东告知《华夏时报》记者，在业主电话查询或上门咨询房租状况时，孙元元及其他源涞世界的首要担任人也曾回复过安慰音讯，但工作还未处理就不再持续回复了。

　　无独有偶，2019年11月在纳斯达克成功上市的“国内长租公寓榜首股”青客公寓，2019年末也由于拖欠租金、拒付押金、单方面要求房东调低租金、减免租金而遭到很多房东的投诉、维权。

　　在新浪旗下顾客服务渠道“黑猫投诉”上，《华夏时报》记者看到，到2019年12月31日，网友关于青客的投诉量已达1952条。近期，不少房东现已来到坐落上海市徐汇区龙华中路596号A座16楼的青客总部进行交涉。

　　有房东和记者说，据青客工作人员对他们解说，最近多部分要求对长租公寓“高进低出”房源进行监管，加之青客11月份上市后也需求改变房源上的亏本状况，因此公司才会将“倒挂房源”罗列，由工作人员挨个致电咨询是否乐意降价。但在记者参加的房东维权群中，绝大部分房东表明拒绝了青客的要求：“没责任。”

　　对此，一位不肯签字的业内人士直言，延期退款阐明青客的资金压力较大。这可能会引起房东未来不肯将房托付给青客租借运营，租客也忧虑受影响而不再挑选入住青客。在记者参加的房东维权微信群中，已有房东着重往后不会再挑选青客，而是会倾向自若这种规划更大、开展更久的长租公寓品牌，以为“会更安全一些”。

　　洗牌加快，商场分解显着

　　值得注意的是，上海之外，2019年已有多家长租公寓组织堕入资金困局或是无法持续运营，商场洗牌加快。

　　房东东依据各大媒体及揭露信息计算，从2017年至现在共有69家长租公寓组织资金链断裂或无法再运营。在2019年53家呈现一些显着的反常问题的长租公寓中，资金链断裂及跑路的共有45家，被收买的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。《华夏时报》记者注意到，这其间杭州无疑是“重灾区”。整个2019年，坐落杭州的乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等连续迸发资金链危机。

　　克而瑞“地新引力”指出，多家长租公寓企业由于“高买低卖”、盲目扩张等问题导致资金链断裂，以破产跑路收尾。而遍及、过度依靠“租金贷”的金融方法来处理扩张的资金问题，更是长租公寓“爆雷”的重要原因。

　　不过，令人欣慰的是，长租公寓的危机频频迸发，现已引起有关部分的分外的注重，多个城市相继出台住宅租借方针、加强监管。

　　2019年9月，南京四部分联合下发《关于进一步标准住宅租借运营行为防备商场金融危险的告诉》，要求实施租金银行保管、不得强制迁入租借消费借款等12项监管方法；11月26日，杭州市住宅保证和房产办理局联合市金融办、人行杭州中心支行正式对外发布了《杭州市住宅租借资金监管方法（试行）》，清晰“保管式”住宅租借企业须在租借资金专用存款账户中冻住部分资金作为危险防控金，在特定状况下用于付出房源托付租借人租金及交还承租人押金等；12月，住宅和城乡建造部等多部委印发《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》，其间指出对采纳“高进低出”、“长收短付”运营形式的住宅租借企业，在银行建立租借资金监管账户，将租金、押金等归入监管账户。

　　而在2019年11月28日，住建部部长王蒙徽在《我国纪检监察报》上撰文直指长租乱象，指出在专项整治期间，全国共排查住宅租借中介组织8万多家，查办存在不标准行为的住宅租借中介组织1万余家，通报违法违规事例8000余起，有用遏止住宅租借中介职业乱象，净化住宅租借商场环境。接下来，还将建立专班担任专项整治，加强商场监管和准则建造，足见国家关于住宅租借商场的注重以及净化商场的决计。可以预见，从前粗野成长的长租公寓商场将迎来全面监管。

　　现在，关于长租公寓2020年及未来的开展，业内人士遍及达观，以为职业必定会向更标准的方向开展，未来“良币”将驱除“劣币”，往后的公寓职业两极化将会更加严峻。

　　苏宁金融研究院特约研究员江瀚以为，越是头部正规的长租公寓企业由于运营标准、资金雄厚、办理才干较强将越可以在这个商场生计下来，而那些本身资金实力、盈余才干缺乏的长租公寓企业则会逐步被商场所筛选。

　　全雳以为，接下来优胜劣汰，只要操控好本钱、办理好资金、运营才干优异的企业才干在职业隆冬中存活下来。2020年起，很多的租借用地国有房源将开端逐步构成规划，关于住宅租借商场供应将构成不小的冲击，中小公寓企业应提早预警，挑选正真合适的应对战略或许转型。

　　作为当时商场占有率最高的涣散式长租公寓品牌，自若CEO熊林此前对外表明，整个长租公寓职业已确认进入精耕期，从业者们也需求更多的耐性投入到其间。自若现在和未来一段时间的首要任务一定是深耕企业产品、服务、技能、团队，不会急于发动IPO。《华夏时报》记者了解到，近期自若旗下榜首款合租产品“自若友家”已晋级至6.0版别“ZHOME”，正加快对更高寓居质量的寻求。