汹涌新闻记者 唐莹莹

　　上市前夕，美国同享住宿渠道Airbnb爱彼迎或还有一系列外部问题亟待处理。

　　9月19日，爱彼迎宣告，估计在2020年上市。可是，除了内部的人事问题外，爱彼迎或还有一大堆的外部问题需处理。

　　把做房东当喜好而不交税

　　爱彼迎收到税务局奉告

　　澳大利亚当地时间10月10日晚，爱彼迎向其澳大利亚成员发送了一封电子邮件，正告他们的个人信息包含名字、地址、电子邮箱等将被供给给澳大利亚税务局。

　　据澳大利亚媒体报道，爱彼迎在邮件中写道，其现在正遭到澳大利亚税务局的法令奉告，要求供给2019年1月1日至6月30日期间房东的活动信息。

　　此举将使超越20万的爱彼迎房东遭到影响，从而或许导致爱彼迎房价的上涨。

　　此前，澳大利亚税务局许诺，将迫使那些在所谓“作业经济”中作业的人付出他们应缴的税收。可是，澳大利亚税务局表明，有些人回绝申报其租借爱彼迎取得的收入是由于他们以为这仅仅个“喜好”。英国每日电讯报征引澳大利亚税务局称：“咱们以为，某些运用同享经济渠道的人未陈述他们的收入，若非成心，便是他们以为这是喜好而无需陈述。”

　　事实上，假如不向税务局申报收入，或许会遭到重罚乃至坐牢。

　　英国每日电讯报征引澳大利亚旅行住宿行政总裁Michael Johnson（迈克尔·约翰逊）表明，此举将有助于整理经济住宿范畴，而现已申报了所得税的房东不用忧虑。

　　“这将大大进步透明度，并进步传统的交税住宿供给者与根本不受监管的短期住宿供给者之间的公平性。”Michael Johnson称。爱彼迎发言人Brent Thomas（布伦特·托马斯）则表明，公司将做好使房东们交税的作业以简化澳大利亚税务局的作业。

　　美国收紧短期租借商场

　　不少房东仍“逼上梁山”

　　除了税收问题，违规和安全问题也不容忽视。

　　在爱彼迎的“本土化的战略”初见成效，其在中国商场扩张显着提速的一起，美国却各地连续出台短租法令，收紧短期租借商场。

　　在美国，不少房东挑选退出的一起，也有不少房东“逼上梁山”，持续展开着“房东作业”。

　　本年国庆黄金周期间，汹涌新闻（）别离经过爱彼迎渠道预定了美国洛杉矶的两处居处与美国纽约的一处居处，临行前，其间一处坐落洛杉矶房源的房东发来音讯，称由于洛杉矶的法令更改问题，其无法向咱们供给房源，因而期望咱们撤销预定，寻觅其他居处。

　　汹涌新闻继而查找发现，在非高峰期的时间段内，此前查找到相同区域的房源“消失”了不少。

　　据了解，美国洛杉矶在进行了长达三年的争辩之后，于上一年12月经过了短期租金规则。依据《城市法令》，自2019年7月起，业主只能租借其首要居处，不能租借第二套住所或出资性房地产，租期少于30天。违规者每天将处以至少500美元的罚款。

　　其间，“首要居处”要求为房东进行房子同享的仅有居处，而且该房东在一个日历年中寓居超越6个月。房东必须在城市挂号，交纳住宿税，保存城市查看记载，并保证它们具有作业的烟雾探测器，灭火器和有关紧迫出口的信息，以及其他要求。

　　汹涌新闻在坐落洛杉矶的其间一处居处中发现，在这所两层楼有3个卧室的房子中，均为租客，房间内遍地都贴上了房东写的“便当贴”。房东表明其“尽管不住在这里，可是不代表住客不会遭到照顾。”

　　“不要对外声称住的是Airbnb”

　　而汹涌新闻在坐落洛杉矶的另一处居处，是一一切两间卧室套房的公寓。住客与房东别离住一套卧室，可同享客厅与厨房。房东在递送钥匙的时分，特别说到，期望不要对外声称住的是“Airbnb”。不久后，汹涌新闻注意到，该公寓一楼电梯门口和电梯内部均挂着“制止Airbnb”的牌子，称此处公寓不允许用作Airbnb，并期望知情者向相关热线告发。

　　汹涌新闻查阅发现，告发邮箱地址中的“ghpmgmt”为GHP Management，是GH Palmer Associates子公司，成立于2009年，担任办理一切多户住所社区的物业运营和居民满意度。GH Palmer创始了洛杉矶市中心的奢华公寓现象。其间，建于2000年的公寓Medici是洛杉矶市中心的第一套奢华公寓。

　　不同的是，尽管汹涌新闻在纽约的爱彼迎入住时，也被房东相同奉告“不要对外声称住Airbnb”，而理由却彻底不同。该纽约房东表明，此前有住客在入住期间奉告Uber（出行App）司机自己住的是“Airbnb”后，一段应为15美元的用车旅程被收取了100美元。

　　尔后一次闲谈中，该房东太太还奉告汹涌新闻，邻近另一家爱彼迎的房客因在外奉告自己的住宿状况，其外出时房子被响马闯入，盗取了财政。“从那以后咱们就会奉告每一个住客，尽量不要在外提自己住的是Airbnb，由于心怀叵测的人会以为住Airbnb的都是游客，都有钱。”房东太太表明。