来历 | 本文由IPO早知道（ID：ipozaozhidao）收拾编撰，文中观念仅供参考
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蛋壳公寓成立于2015年1月，是一家包含合租公寓以及整租公寓的互联网长租公寓运营商，现在已掩盖北京、上海、广州、深圳、姑苏、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地商场，办理房间数量挨近45万间。
本年3月，蛋壳公寓宣告完结由山君举世基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投，春华本钱跟投的5亿美元C轮融资，CMC本钱、高榕本钱、愉悦本钱等老股东继续跟投，投后估值超越20亿美元。
更早之前，蛋壳公寓还曾对外宣告完结由愉悦本钱领投的超亿元人民币A+轮融资、CMC本钱和高榕本钱联合领投的B轮融资以及由山君举世基金领投的7000万美元B+轮融资。
此外，蛋壳公寓的天使投资人沈博阳在A+轮融资完结时出任公司董事长，彼时他刚刚从领英我国总裁的职位脱离。
其实，与前几年略显张狂的本钱涌入比较，本年整个长租职业冷清了不少。除了蛋壳公寓的5亿美元融资外，也仅有自若在6月前后融资5亿美元，依据36氪的报导，该轮融资由大西洋本钱领投，腾讯、红杉本钱、天图本钱等跟投。
2015年前后，跟着各地“租售并重”与“租售同权”等引导性方针的逐步铺开，一二线城市的房地产商场也一起从增量竞赛转为存量竞赛，国内长租职业便在这一特定的时代背景下快速开展，长租公寓、互联网长租途径以及其他业态相继呈现。仅仅在2015这一年，长租职业就发生了至少50起融资事情。
但不可否认的一点是，长租职业是一相对侧重、并高度依靠资金和地产资源的职业，在风口凸显的一起不可避免的产生了盈余模式不明晰、竞赛壁垒不高级问题，进而在近两年内跟着一级商场的资金收紧，长租公寓“暴雷”的现象层出不穷。
直到现在，盈余难的问题依然是长租公寓运营商最为头疼的问题之一，其间的原因包含企业租金本钱高（一般至少5成）、租期短（6个月左右）、续租率低（缺乏5成）等。
此外，北京市住建委还曾于上一年8月就单个住宅租借企业哄抬租金抢占房源问题约谈了自若、相寓、蛋壳公寓等首要住宅租借企业负责人，明确要求“不得使用银行贷款等融资途径获取的资金恶性竞赛抢占房源；不得以高于商场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得经过进步租金诱导房东提早免除租借合平等方法抢占房源。”
值得注意的是，在迈点研究院、易居克而瑞、睿和智库等各第三方评比榜单中，蛋壳公寓和自若简直一向维持在职业前二位，从企业规模和品牌影响力等方面均优于其他竞品。其间，自若对外泄漏的最新数据为85万间，近乎于蛋壳公寓45万间的两倍。
能够预见的是，往后两年的长租职业将处于一个长期的洗牌整合期，马太效应加重，本钱很有或许继续向头部企业挨近。因而，蛋壳公寓此刻挑选先于自若前往本钱商场试水，或许也有考虑在获得满足的资金支撑后，进一步扩大自己的房源。
当然，这一赛道有满足的商场体量包容不止一家巨子；与此一起，现在的长租公寓也已悄然进入了精细化运营的开展阶段，如安在租借产品、运营功率、服务质量、盈余模式等方面获得更大的打破，都将是下一阶段决胜的要害。
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